Правовое регулирование инвестиционной деятельности

К вопросу о правом регулировании строительства многоквартирных домов К вопросу о правом регулировании строительства многоквартирных домов Автор: Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование отношений по строительству объектов недвижимости с привлечением средств граждан и юридических лиц. Федеральным законом от В таких ситуациях возникает вопрос: То есть объект недвижимости, являющийся предметом договора инвестирования, является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Складывается ситуация, когда у части строящегося здания уже есть собственники, отличные от застройщика. Соответственно, имущество, принадлежащее инвесторам, заключившим инвестиционный договор на праве общей долевой собственности, попадает в силу закона то есть без ведома и согласия собственников в залог под обязательства третьего лица. Тогда права участников по договорам долевого участия в строительстве обеспечиваются за счет нарушения прав участников по инвестиционным договорам. Эта норма лишает застройщика возможности произвольно, в одностороннем порядке увеличивать цену на объект долевого строительства. Данное право в соответствии со статьей ГК РФ возникнет лишь с момента государственной регистрации, до момента такой регистрации права собственности у застройщика нет и быть не может, потому что для объектов недвижимости возникновение права собственности поставлено в зависимость от государственной регистрации.

3. инвестиции и инвестиционный процесс

Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости.

В то же время, правоотношения, складывающиеся по поводу вложения капитала в создание и преобразование недвижимости, -одна из тех тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения предметов, процессов, способов и т. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, требующих научного осмысления.

Строительство - вид ценных бумаг в Российской.

Правовое регулирование инвестиционного климата в субъектах Федерации Инвестиционный климат в Российской Федерации и ее регионах создается практически для инвесторов. И федеральные и региональные нормативно-правовые акты подробно формулируют их права, льготы и гарантии и совершенно недостаточно уделяют внимания закреплению их обязанностей, а также прав других участников инвестиционной деятельности, от которых во многом зависит качественное и своевременное завершение инвестиционного проекта.

По нашему мнению инвестиционный климат, его законодательно-нормативное регулирование должно предусматривать права, льготы и гарантии не только для инвесторов, но и для всех других участников инвестиционной деятельности. Игнорирование этого принципа чревато негативными социальными последствиями, что подтверждает анализ Федерального закона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Авторы не ввели в понятийный аппарат этого закона такого важного субъекта инвестиционной деятельности как участник долевого строительства и не закрепили его права, несмотря на то, что он инвестирует собственные денежные средства в строительство жилья.

Не сформулированы четко и обязанности застройщика, не предусмотрены реальные меры, обеспечивающие исполнение им своих обязательств. Видимо и законодательно-нормативные акты регионов недостаточно эффективно урегулировали правоотношения в этой сфере. Все это способствовало массовому обману долевых участников строительства, и многие из них не получили от застройщиков ни квартир, построенных на их денежные средства, ни возврата инвестированных ими средств.

В результате за несостоятельность и недобросовестность некоторых застройщиков приходится расплачиваться государственным органам субъектов Российской Федерации, что, безусловно, отрицательно сказывается на инвестиционном климате в этих регионах. Изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что законодательно-нормативный фактор является правовой основой всей инвестиционной деятельности, в том числе и инвестиционного климата, эффективность которого напрямую зависит оттого, насколько экономически обоснованно и юридически грамотно урегулированы общественные отношения в этой сфере.

Капитальное строительство как процесс включает проведение проектно-изыскательских и научно-иссле- довательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг. Как отрасль материального производства капитальное строительство включает строительно- монтажные, проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации, предприятия строительной индустрии, предприятия по производству строительных материалов и транспортные предприятия.

Отрасль капитального строительства взаимодействует со многими отраслями экономики, которые обеспечивают строительство различного рода материалами, строительными машинами, средствами транспорта и энергоресурсами. Результатом капитального строительства продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты инфраструктуры.

Верховный Суд Российской Федерации рассматривал такие договоры участия в долевом строительстве как договоры строительного (бытового).

Петров Инвестиционная политика связана с государственным управлением собственностью, применяемыми методами управления организацией и технологией строительства и эксплуатации инфраструктурных объектов в регионе. В то же время эффективное управление объектами собственности, имущественными ценностями, представляющими основу ресурсного обеспечения экономики, требует стратегического подхода, воплощенного в долгосрочные целевые установки, строго соблюдаемые государством принципы управления, на основе которых формируется долговременная концепция государственного управления собственностью.

Исходным моментом государственного регулирования на уровне субъекта Федерации по опыту регионального управления в таких ведущих субъектах Федерации, как Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская, Новгородская, Свердловская области, является научно обоснованное определение приоритетов региональной экономической политики и стратегии. В расчете на долгосрочную перспективу это рационализация налоговой системы субъекта, бюджетная самодостаточность, создание целостной системы потребительского рынка, поддержка малого бизнеса и предпринимательства с целью формирования его как одного из ведущих секторов экономки региона, налаживание эффективного управления имущественным комплексом.

Эффективное управление государственным имуществом сопряжено с созданием благоприятных условий для притока инвестиций. Вместе с тем существует объективная дифференциация основных социально-экономических показателей в указанных субъектах Федерации, например в Москве, где высоки доли: Объем валового регионального продукта, произведенного в г. Московский регион обладает рядом конкурентных преимуществ за счет достаточно разветвленной инфраструктуры и транспортной системы, накопленного производственного и научного потенциала, привлечения финансов.

К вопросу о правом регулировании строительства многоквартирных домов

Работа выполнена на кафедре предпринимательского права Московской государственной юридической академии имени . Кутафина Научный руководитель кандидат юридических наук, доцент Отнюкова Галина Дмитриевна Официальные оппоненты: Ломоносова Защита состоится 16 июня года в

регулирования инвестиционной деятельности в строительстве. Об общих положениях правового регулирования иностранных инвестиций в России.

Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования Одним из основных факторов, определяющих перспективное развитие благосостояния общества, выступает уровень инвестиционной активности в экономике. Создание условий, обеспечивающих нормальное течение инвестиционных процессов, является одной из важнейших функций государства, ведущей формой реализации которой выступает создание правовой основы осуществления экономической деятельности. Не меньшую роль в организации инвестиционных процессов играет эффективность использования действующего законодательства его адресатами, адекватность избранных ими правовых форм существу регулируемых отношений.

Не случайно категория инвестиционного договора не нашла своего отражения в законодательстве, а в правовой науке породила подчас диаметрально противоположные точки зрения на ее понимание. Одним из самых экономически и социально значимых видов инвестиционной деятельности являются инвестиции в строительство. Сегодня в России потребность физических лиц в жилище, как и потребность бизнеса в нежилых помещениях для осуществления своей деятельности превышает предложение, предоставляемое рынком, что предопределяет стабильный рост спроса на 4 строительную продукцию и обеспечивает прибыльность таких инвестиций.

Между тем, объем инвестиций в строительство является недостаточным, что наглядно демонстрирует устойчивая тенденция роста цен на недвижимость, как следствие существующего значительного дисбаланса между спросом и предложением. В сложившейся ситуации требуется стимулирование инвестиций в строительство, что невозможно без четкого понимания существа инвестиционных правоотношений в строительстве, установления круга субъектов, для инвестиционной деятельности которых необходимо создать максимально благоприятные условия.

Однако данный вопрос не получил еще широкого обсуждения в правовой литературе. В рамках реализации данного направления программы были приняты, в частности, Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации. Другим важным шагом в реализации программы стало принятие Федерального закона от 30 декабря г. В средствах массовой информации широко освещаются случаи недобросовестности застройщиков, принявших денежные средства дольщиков и не исполнивших своих обязательств по передаче помещений в объекте недвижимости.

Несмотря на предусмотренные законом меры государственного контроля за деятельностью застройщиков, а также императивно установленные значительные штрафные санкции за неисполнение обязательства, договор участия в долевом строительстве сегодня не обеспечивает достижения поставленной при принятии закона цели, что порождает сомнения в адекватности данной правовой формы регулируемым отношениям и требует дальнейших исследований. Степень разработанности темы исследования В российской правовой науке исследованию тех или иных аспектов инвестиций посвящены работы Богуславского М.

Проблемы правового регулирования капитальных инвестиций в строительстве

Регулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Характерной чертой рынка недвижимости является наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей также и сферу инвестиций в недвижимость и строительство. Причем роль региональных и муниципальных нормативных актов в данной области более значительна, чем в других секторах экономики. К основным федеральным нормативно-правовым актам относятся: Особая ситуация сложилась в сфере инвестиций в земельные участки.

Из-за этого многие проблемы российской экономики, негативно влияющие на Прямым является такое регулирование инвестиционной сферы, при видов инвестиций в основной капитал - строительство новых промышленных.

Актуальное правовое регулирование инвестиций в недвижимость и строительство Существенные изменения уже коснулись общих положений Гражданского кодекса о юридических лицах, сделках и представительстве, обязательствах, исковой давности, норм, посвященных международному частному праву, недвижимости, вопросам интеллектуальной собственности и пр. Возможность передачи банку в залог имущества в большинстве случаев является обязательным условием получения кредитных средств, поэтому указанное нововведение представляется для инвесторов - участников рынка недвижимости более чем значимым.

Текущая редакция ГК РФ предусматривает, что удовлетворение требований залогодержателя возможно за счет стоимости заложенного имущества то есть предмета залога и страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества. Как и ранее, право залога может возникать как на основании договора, так и на основании закона. Одной из наиболее важных новелл является закрепление возможности залога имущества, которое будет создано или приобретено в будущем залог будущей вещи.

Более того, предметом залога может быть и право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. В отношении такого добросовестного залогодержателя действительный собственник имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом за исключением случаев, когда вещь, переданная в залог, была утеряна собственником, похищена у него, либо выбыла из его владения иным путем помимо его воли.

Строительство

Данный закон определяет правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности; объекты и субъекты инвестиционной деятельности, защита прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности вне зависимости от форм собственности. Несколько других законов специального регулирования: Нормативно-правовая база регулирования инвестиций имеет огромное количество недостатков и пробелов, которые восполняются не меньшим числом периодически издаваемых подзаконных актов, поправок и постановлений.

Государственное регулирование инвестиционной деятельности, (ред. от )"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, источников финансирования жилищного строительства и строительства.

Член Российской Ассоциации международного права при Российской академии наук. Специалист по международному инвестиционному праву. Автор и соавтор двух монографий по международному инвестиционному праву, а также ряда статей в юридической печати. На рынке недвижимости в России обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства.

Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства.

Правовое регулирование инвестиций на строительство объектов недвижимости

Механизм инвестиционного регулирования Направления регулирования инвестиционной деятельности Правовое регулирование инвестиций в РФ охватывает большой спектр вопросов, возникающих в процессе инвестиционной деятельности, что способствует эффективной защите инвесторов. Условно, нормативные правовые акты, регулирующие инвестиционную деятельность можно разделить на законы, регламентирующие: Особенности правового регулирования инвестиционной деятельности в РФ предполагают возможность инвестирования финансовых средств в форме: Это краткосрочные инвестиции, которые быстро приходят и быстро уходят из страны.

Правовое регулирование инвестиций в РФ охватывает большой спектр инвестирования в капитальное строительство;; покупки ценных бумаг;.

Советом Федерации 17 июля года Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. Общие положения Статья 1.

Основные понятия Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: Абзац дополнительно включен с 11 января года Федеральным законом от 2 января года ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 7 декабря года Федеральным законом от 6 декабря года ФЗ. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Объекты капитальных вложений 1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и или модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации пункт в редакции, введенной в действие с 21 октября года Федеральным законом от 19 июля года ФЗ.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности в России:

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество траниц: Правовые основы инвестиционной деятельности в строительстве. История становления и развития законодательства, регламентирующего инвестиционную деятельность в строительстве.

Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности: Капитальное строительство - деятельность, направленная на создание.

Правовое регулирование коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства: В последнее время мы наблюдаем интенсификацию строительства, инвестирования в рукотворные объекты недвижимости, появление новых форм инвестирования в объекты капитального строительства. В то же время эта проблематика в силу особенностей устройства плановой экономики в советский период истории была слабо разработана. На настоящий момент в законодательстве и в доктрине отсутствует единообразное понимание как инвестиций в целом, так и инвестиций в объекты капитального строительства.

Общие методологические пробелы в инвестиционной проблематике вкупе с бурно меняющимися экономическими реалиями становятся причиной различных практических проблем, включая отсутствие единообразия в основных понятиях, терминологическую противоречивость, и, как следствие, правовой неопределенности при инвестировании в объекты капитального строительства.

Одним из наиболее бурно развивающихся и актуальных направлений инвестиций в объекты капитального строительства являются коммерческие предпринимательские инвестиции. Это актуализирует необходимость адекватного правового регулирования коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства и его изучения. Степень научной разработанности темы исследования В отечественной правовой науке исследованию инвестиций посвящены работы Богатырева А.

Научный круглый стол"Правовая природа инвестиционного договора на строительство" Часть 2

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очиститься от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!